第475章 情比金坚 第1页
作者：关东风 第475章 情比金坚
有王生和谌麒麟老爸在上边搭桥，于跃便跟着坐享其成，当然，活动该付出的东西于跃是要均摊的，但这已经很好了，起码比自己再去趟水要来的容易。
一番细致打听众人才知道，王生的估价三百万只是特定地区，交通好的，排水好的，适合建厂的地方才是三百万，而其他地方最多才两百万，甚至还有一百到一百五十万之间的。最后一番交流，结果是只要大面积收购，一百五十万一亩随便挑。
于跃跟着谌爸、王生带着很专业的人士到铁北考察的时候，于跃问：“如果要是搞房地产，得卖多少钱一平能回本？”
接着那人一通算计，又是容积率又是各种条件政策之类的，最后算下来，告诉于跃一千五就够用。
于跃惊讶不已，一千五一平就能回本？这个成本还得包括建房等一些列的费用，那特娘的这二十亿会翻很多啊。
因为当初他有个初中同学在春城做生意买的就是铁北这边的房子，当初买的时候是五千，没过两年因为建了个学区，直接飙到一万二。
按这个算，如果是飙到一万二的楼盘，那就是十二倍啊，这还不是买地钱的十二倍，而是包括盖楼费用的十二倍……
于跃感觉满天都是小星星。
投资的时候他根本没想过具体会赚多少，他就知道肯定赚，但现在，他终于知道为什么人都搞房地产了，这收益……
不过一想也不对，作为地皮持有人，楼只能是建起来之后价格才上去的，那一开始售楼价格肯定达不到那么高，但也很可观啊，百亿绝对赚的来。
我的妈，三年之后老子就是百亿富翁……
当然，前提得是他自己搞这个房地产，如果把地皮出售给地产公司，那价格肯定达不到，人家还指望赚钱呢。
“两位叔叔？”于跃想了良久，开口叫了一声。
“怎么？”王生问道。
“咱们搞个地产公司吧。”于跃道。
“做房地产？”王生问。
谌爸道：“有赚头，但太麻烦，而且地产公司太多了，咱们现在后入不占便宜，各方面不好运作，而且现在地产虽然也还行，但我觉得马上就要走下坡路了。”
“不会！”于跃道：“确实进的晚，但还有几年好钱赚，何况咱们春城本来起步的就晚，咱就干一票走人也无所谓。”
“干一票？”王生问。
于跃点点头，看向眼前的开阔地。
“就这铁北？”谌爸问。
“对，就这铁北，撑死三年，肯定开发发展，把地拿下来搞，而且我有材料的门路，绝对低廉的价格，这片地多了不说，三年后卖个五六千不成问题。”于跃道。
“五六千？不能够吧，这破地谁来啊，连个大公司都没有，商场也没有，交通也不方便。”谌爸道。
“怎么没有？现在城市都逐步饱和了，而且我觉得很多大学都要往城外迁，到时候人流肯定要疏散些，何况我春风还要立足在此，就是一个政策的事，至于交通，不是一直嚷嚷建地铁呢么，到时候这边诱人了，肯定能伸过来，再说那条上哈城高速的省道不是正好贯通这边么，不是问题的。”于跃道。
“反正肯定亏不了，但我还是比较倾向拿着地皮到时候卖地皮。”王生道。
“稳是很稳，但赚的太少了。”于跃道。
“你搞过房地产么？这玩意里边说头多着呢。”王生道。
“你们两位想搞清这门道还有难度么？”于跃问。
两人闻言一笑，倒也是，就是麻烦点而已。
“放心，咱们指定赚，你俩还不信我么？”于跃继续诱惑道。
“行，你说干就干，反正现在有的是时间，等上边决定要开发时候再弄就来的及。”王生道。
谌爸点点头：“我觉得也靠谱，我估摸着啊，明年后年就有信了。”
“哦？”王生疑惑一声：“你也看出来了？”
谌爸笑道：“既然于跃说着这片要开发，暂时没风声，那就是下个五年计划里的呗，应该是后年提出，明天有做预案呗。”
王生闻言一拍手，笑道：“这么说还真是。”
说着三人就开始带人圈地，寻找自己喜欢的区域。
这东西当然是可以看出位置优势的，越靠近市区肯定相对来说越好一些，除此之外这边有座湖，天然的，虽然不大，现在周边弄得也不算太好，但也算一个不错的景点，当然也是不错的区域。
最后在专家的帮助下，计算出如果要发展这片，围绕着湖去掉湖面面积，应该是外四周拓展出大概十四五个平方公里的面积，这是最好的地段。
听专家一分析，于跃就要求开车按专家的想法转一圈，这一转，还别说，专家说的挺对，因为他之前来过这边一次，大概还是了解建筑群的位置。
于是三人就主要盯住了这十四五个平方公里。
一听不说亩了，改说平方公里了，于跃还有点迷糊，问换算关系。
然后专家一句话把于跃干愣住了，一平方公里等于一千五百亩！
“妈呀，那我…二十亿就能买不到两平方公里？”于跃惊讶道。
王生和谌爸哈哈大笑，王生道：“咱三可吃不下这么大地方。”
于跃咧咧嘴，是太吓人了。
“我看你买一个平方公里够了，那都够大的了，长宽个一公里，多大呢。”谌爸道。
于跃一想也是，听着挺小，但走起来够长。
不过一想还是觉得小。
“买俩！”于跃道。
王生笑道：“买俩得三十个亿，你拿春风抵押都贷不出来。”
于跃当然知道这个理，但总觉得一个太小了，自己大厦不能被住宅区围起来啊，怎么的旁边也得宽敞一点，那一个平方公里就得用不少，还拿什么赚钱啊。
“我去筹！”于跃道。
两人微微惊讶：“得筹十几个亿呢。”
于跃点点头没说话，十几个亿，也值得吃个软饭了。
于是第二天，于跃就把已经回到幼儿园的安语给叫来了。
谢军把人送来的，到了春城于跃就叫谢军歇了，然后开车载着安语来到铁北。
一路上安语就比较疑惑，因为越走越荒凉，都要出城了。
终于，车子停了下来，一下车安语就迷糊了。
眼前的景象太贴近大自然了，杂草丛生，一片荒凉。
“来这儿干嘛？”安语问。
于跃看着安语疑惑的模样不由得一笑：“这地方咋样？”
安语看看，摇摇头：“不咋样，你别告诉我来玩的。”
于跃笑道：“你知道农村人偷情去哪么？”
安语一愣，摇摇头。
“苞米地啊， ... ［本章未完，请点击下一页继续阅读！］
有王生和谌麒麟老爸在上边搭桥，于跃便跟着坐享其成，当然，活动该付出的东西于跃是要均摊的，但这已经很好了，起码比自己再去趟水要来的容易。
一番细致打听众人才知道，王生的估价三百万只是特定地区，交通好的，排水好的，适合建厂的地方才是三百万，而其他地方最多才两百万，甚至还有一百到一百五十万之间的。最后一番交流，结果是只要大面积收购，一百五十万一亩随便挑。
于跃跟着谌爸、王生带着很专业的人士到铁北考察的时候，于跃问：“如果要是搞房地产，得卖多少钱一平能回本？”
接着那人一通算计，又是容积率又是各种条件政策之类的，最后算下来，告诉于跃一千五就够用。
于跃惊讶不已，一千五一平就能回本？这个成本还得包括建房等一些列的费用，那特娘的这二十亿会翻很多啊。
因为当初他有个初中同学在春城做生意买的就是铁北这边的房子，当初买的时候是五千，没过两年因为建了个学区，直接飙到一万二。
按这个算，如果是飙到一万二的楼盘，那就是十二倍啊，这还不是买地钱的十二倍，而是包括盖楼费用的十二倍……
于跃感觉满天都是小星星。
投资的时候他根本没想过具体会赚多少，他就知道肯定赚，但现在，他终于知道为什么人都搞房地产了，这收益……
不过一想也不对，作为地皮持有人，楼只能是建起来之后价格才上去的，那一开始售楼价格肯定达不到那么高，但也很可观啊，百亿绝对赚的来。
我的妈，三年之后老子就是百亿富翁……
当然，前提得是他自己搞这个房地产，如果把地皮出售给地产公司，那价格肯定达不到，人家还指望赚钱呢。
“两位叔叔？”于跃想了良久，开口叫了一声。
“怎么？”王生问道。
“咱们搞个地产公司吧。”于跃道。
“做房地产？”王生问。
谌爸道：“有赚头，但太麻烦，而且地产公司太多了，咱们现在后入不占便宜，各方面不好运作，而且现在地产虽然也还行，但我觉得马上就要走下坡路了。”
“不会！”于跃道：“确实进的晚，但还有几年好钱赚，何况咱们春城本来起步的就晚，咱就干一票走人也无所谓。”
“干一票？”王生问。
于跃点点头，看向眼前的开阔地。
“就这铁北？”谌爸问。
“对，就这铁北，撑死三年，肯定开发发展，把地拿下来搞，而且我有材料的门路，绝对低廉的价格，这片地多了不说，三年后卖个五六千不成问题。”于跃道。
“五六千？不能够吧，这破地谁来啊，连个大公司都没有，商场也没有，交通也不方便。”谌爸道。
“怎么没有？现在城市都逐步饱和了，而且我觉得很多大学都要往城外迁，到时候人流肯定要疏散些，何况我春风还要立足在此，就是一个政策的事，至于交通，不是一直嚷嚷建地铁呢么，到时候这边诱人了，肯定能伸过来，再说那条上哈城高速的省道不是正好贯通这边么，不是问题的。”于跃道。
“反正肯定亏不了，但我还是比较倾向拿着地皮到时候卖地皮。”王生道。
“稳是很稳，但赚的太少了。”于跃道。
“你搞过房地产么？这玩意里边说头多着呢。”王生道。
“你们两位想搞清这门道还有难度么？”于跃问。
两人闻言一笑，倒也是，就是麻烦点而已。
“放心，咱们指定赚，你俩还不信我么？”于跃继续诱惑道。
“行，你说干就干，反正现在有的是时间，等上边决定要开发时候再弄就来的及。”王生道。
谌爸点点头：“我觉得也靠谱，我估摸着啊，明年后年就有信了。”
“哦？”王生疑惑一声：“你也看出来了？”
谌爸笑道：“既然于跃说着这片要开发，暂时没风声，那就是下个五年计划里的呗，应该是后年提出，明天有做预案呗。”
王生闻言一拍手，笑道：“这么说还真是。”
说着三人就开始带人圈地，寻找自己喜欢的区域。
这东西当然是可以看出位置优势的，越靠近市区肯定相对来说越好一些，除此之外这边有座湖，天然的，虽然不大，现在周边弄得也不算太好，但也算一个不错的景点，当然也是不错的区域。
最后在专家的帮助下，计算出如果要发展这片，围绕着湖去掉湖面面积，应该是外四周拓展出大概十四五个平方公里的面积，这是最好的地段。
听专家一分析，于跃就要求开车按专家的想法转一圈，这一转，还别说，专家说的挺对，因为他之前来过这边一次，大概还是了解建筑群的位置。
于是三人就主要盯住了这十四五个平方公里。
一听不说亩了，改说平方公里了，于跃还有点迷糊，问换算关系。
然后专家一句话把于跃干愣住了，一平方公里等于一千五百亩！
“妈呀，那我…二十亿就能买不到两平方公里？”于跃惊讶道。
王生和谌爸哈哈大笑，王生道：“咱三可吃不下这么大地方。”
于跃咧咧嘴，是太吓人了。
“我看你买一个平方公里够了，那都够大的了，长宽个一公里，多大呢。”谌爸道。
于跃一想也是，听着挺小，但走起来够长。
不过一想还是觉得小。
“买俩！”于跃道。
王生笑道：“买俩得三十个亿，你拿春风抵押都贷不出来。”
于跃当然知道这个理，但总觉得一个太小了，自己大厦不能被住宅区围起来啊，怎么的旁边也得宽敞一点，那一个平方公里就得用不少，还拿什么赚钱啊。
“我去筹！”于跃道。
两人微微惊讶：“得筹十几个亿呢。”
于跃点点头没说话，十几个亿，也值得吃个软饭了。
于是第二天，于跃就把已经回到幼儿园的安语给叫来了。
谢军把人送来的，到了春城于跃就叫谢军歇了，然后开车载着安语来到铁北。
一路上安语就比较疑惑，因为越走越荒凉，都要出城了。
终于，车子停了下来，一下车安语就迷糊了。
眼前的景象太贴近大自然了，杂草丛生，一片荒凉。
“来这儿干嘛？”安语问。
于跃看着安语疑惑的模样不由得一笑：“这地方咋样？”
安语看看，摇摇头：“不咋样，你别告诉我来玩的。”
于跃笑道：“你知道农村人偷情去哪么？”
安语一愣，摇摇头。
“苞米地啊， ... ［本章未完，请点击下一页继续阅读！］
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